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    发布时间:2019-12-14 07:58:59 来源:快3稳赚计划资料

      双色球机选第三十二条受让人有权对房地产的状况,包括权属、结构、装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让合同等情况进行了解,转让人有提供有关情况的义务。非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。

      第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

      第九条房地产预售应当经主管部门批准。第四十条房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

      第四十六条赠与房地产,赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。第二十五条因变更或者解除房地产买卖合同致使一方当事人遭受损失的,有过错的一方当事人应当负赔偿责任。

      符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。第三节房地产预售第三十四条房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:(一)土地使用权已经依法登记,取得《不动产权属证书》;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

      双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。第四章房地产转让的代理与经纪第四十九条当事人可以委托代理人转让房地产。

      第五十四条由于经纪人的过错,经纪人代销的房地产不能登记或者不能在规定的时间内获准登记,造成受让人损失的,经纪人应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的,转让人有权解除合同,但是受让人与转让人另有约定的除外。

      深圳经济特区房地产转让条例(1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过根据1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产转让条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第二次修正)目录第一章总则第二章房地产买卖第一节房地产买卖合同第二节房地产现售第三节房地产预售第三章房地产交换与赠与第四章房地产转让的代理与经纪第五章房地产转让的税、费第六章罚则第七章附则第一章总则第一条为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人的合法权益,维护深圳经济特区(以下简称特区)房地产市场秩序,制定本条例。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

      第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第二十六条因转让人的过错,不能按照约定的时间交付房地产的,转让人应当支付违约金。

      第四十条房地产开发商不得抵押已预售的房地产。双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。

      第二条本条例适用于特区内房地产的转让。一项房地产买卖同时具有上列当事人时,按照上述顺序依次享有优先购买权。

      第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。土地增值费的收取办法,由市人民政府另行规定。

      经纪人应当在房地产转让合同中签名盖章。第十二条房地产转让时,土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移;转让人应当将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。

      房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。第十四条房地产转让当事人应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》的规定办理产权转移登记。

      第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

      符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。转让人故意隐瞒真实情况而造成房地产买卖合同无效的,应当对受让人因此遭受的损失负赔偿责任。

      第九条房地产预售应当经主管部门批准。非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。

      第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。房地产交换合同的订立、履行、变更和解除,参照房地产买卖合同的有关规定执行。

      受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。转让人故意隐瞒真实情况而造成房地产买卖合同无效的,应当对受让人因此遭受的损失负赔偿责任。

      第六十五条市人民政府可以根据本条例制定实施细则。第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

      第十七条房地产转让当事人一方或双方为境外组织或者个人的,转让合同应当经深圳市公证机关公证。经纪人的佣金标准按市政府的规定执行。

      所附条件不能履行或者不需要履行的,赠与人不能撤销已生效的赠与。一项房地产买卖同时具有上列当事人时,按照上述顺序依次享有优先购买权。

      第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

      第五十九条违反本条例第八条第一项、第二项、第六项、第九条第一款和第三十条规定转让房地产的,转让行为无效;转让人有非法所得的,由主管部门没收非法所得,并处转让价款百分之十罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。

      第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

      受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的,转让人有权解除合同,但是受让人与转让人另有约定的除外。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。

      第十条下列行为视同房地产转让:(一)以房地产作为出资与他人成立法人企业的;(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的;(三)收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的;(四)以房地产抵债的;(五)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。第十二条房地产转让时,土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移;转让人应当将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。

      第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

      第二十二条违反法律、行政法规的强制性规定的房地产买卖合同无效。土地增值费的收取办法,由市人民政府另行规定。

      第二十六条因转让人的过错,不能按照约定的时间交付房地产的,转让人应当支付违约金。第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

      过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的,以本条例为准。第四十六条赠与房地产,赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。

      符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。第二章房地产买卖第一节房地产买卖合同第十八条房地产买卖的当事人应当依法订立房地产买卖合同。

      取得资格的条件和程序按照市人民政府规定办理。第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

      第四十四条自然人作为房地产赠与人的,应当具有完全民事行为能力。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。

      第四十四条自然人作为房地产赠与人的,应当具有完全民事行为能力。第四十四条自然人作为房地产赠与人的,应当具有完全民事行为能力。

      第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。

      第四十条房地产开发商不得抵押已预售的房地产。双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。

      第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。

      第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让,当事人应当依法纳税。第二章房地产买卖第一节房地产买卖合同第十八条房地产买卖的当事人应当依法订立房地产买卖合同。

      第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。第三十五条房地产开发商应当对预售房地产的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。

      第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。第二十一条房地产开发商应当在房地产交付使用时,向受让人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

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